Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, продаже квартиры физическому лицу: тарифы

Приобретение жилья ― не только ответственный шаг, но и дорогостоящая операция, связанная с большими рисками. Минимизировать их при покупке недвижимости поможет аккредитив Сбербанка – услуга, предоставляемая финансово-кредитным учреждением, при которой обе стороны сделки защищены. В этом случае покупатель гарантированно получает товар (жилье), продавец – деньги. О принципах работы сервиса, сделках, для которых он предназначен, будет рассказано в статье.

Сфера применения услуги

Встреча деловых людейАккредитив в Сбербанке является гарантией того, что при заключении соглашения удастся избежать возможных «подводных камней» или мошеннических действий. Услуга подходит для следующих случаев:

  • Покупка, продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредита.
  • Приобретение, продажа акций, векселей, автомобиля;
  • Обмен недвижимого имущества ― участие в «цепочке» риэлторских договоров купли-продажи.
  • Оплата дорогих услуг физических, юридических лиц.

Применение условного денежного обязательства в операциях с недвижимостью

Частные лица используют аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры. Банк гарантирует безопасность соглашения. Если сделка сорвется или не будут соблюдены условия купли-продажи, покупатель не потеряет свои деньги. Аккредитив (АК) применяется также в ипотеке. Он включает заемные средства, о чем указывается в договоре.

Для каких сделок подойдет аккредитив

В случае, когда в сделке, помимо продавца и покупателя, участвует также посредник, у которого для покупки недостаточно собственных средств, возможно оформление трансферабельного (переводного) аккредитива. Для этого посреднику нужно договориться с покупателем о создании счета в его пользу, исполнительным банком при этом будет Сбербанк. О том, сколько стоит такая услуга, можно почитать на официальном банковском сайте.

Преимущества аккредитива

Принцип работы

Выполнение расчета через условное денежное обязательство состоит из нескольких этапов:

  • подписывается договор, в котором указываются права и обязанности участников сделки, товар (услуга), срок выполнения, цена;
  • покупатель переводит финансы на созданный сберегательный банковский счет в размере, указанном в соглашении, с учетом комиссии на открытие аккредитива;
  • продавец выполняет обязанности и предоставляет подтверждающую документацию в ПАО «Сбербанк»;
  • банк проверяет документы на соответствие требованиям и переводит на его счет деньги.

Как работает расчёт с аккредитивом

В качестве подтверждения, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом используется договор основания с записью о праве собственности от Росреестра, при заключении других видов соглашения участники самостоятельно выбирают подтверждающие документы.

Открытие

Для того чтобы открыть аккредитив, нужно:

  • обратиться в любое банковское отделение ПАО «Сбербанк»;
  • открыть сберегательный счет;
  • осуществить перевод суммы, нужной для проведения расчетных операций по сделке;
  • провести оформление и заполнение необходимой документации.

Как открыть

Для открытия аккредитивного счета нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор основания.

Скачать образец аккредитива, сопроводительного письма, заявления на изменение условий и отзыв можно на официальном сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive?itt. В заявлении содержится следующая информация:

  • Данные о сторонах сделки.
  • Сумма АК, N сберегательного счета.
  • N счетов, реквизиты банка отправителя и получателя.
  • Вид аккредитива.
  • Назначение платежа: оплата (наименование, номер, дата договора, адрес недвижимого объекта).
  • Список документов основания.
  • N счета, с которого планируется списать покрытие аккредитива.

При оформлении аккредитива клиенты могут самостоятельно выбрать его вид:

  • безотзывный ― для закрытия счета необходимо согласие банка и всех участников сделки, иначе операция будет невозможна;
  • покрытый (депонированный) – то есть происходит замораживание денежных средств, пока обязательства не будут исполнены продавцом в полном объеме и подтверждены документально;
  • непокрытый (гарантированный) – при открытии аккредитива банк-эмитент предоставляет право исполняющему финансово-кредитному учреждению переводить с корреспондентского счета сумму, равную размеру аккредитива.

Почему стоит оформить аккредитив

Тарифы

Оплата стоимости аккредитива проводится согласно действующим в банке тарифам.

Для физического лица при продаже или покупке квартиры аккредитив в Сбербанке обойдется в 0,2% от стоимости сделки, минимум − 1500 руб., максимум – 5 тыс. руб. Обслуживание составляет 2000 руб. Для сделок купли-продажи жилья между ФЛ и ЮЛ ставка аккредитива в процентном отношении составит 0,5% от суммы сделки, минимальный размер комиссии – 2500, максимальный – 15 тыс. руб.

Держать средства на аккредитивном счете можно до 120 дней. При необходимости срок продлевается на 60 дней с доплатой в 2000 руб.

Тарифы на аккредитив

ЮЛ применяют аккредитив на торгах и при финансовом сопровождении крупных сделок. Услуга актуальна в следующих случаях:

  • при операциях с ценными бумагами, акциями;
  • платежах юридическим и физлицам;
  • операциях на международном уровне.

Банковская ячейка и аккредитив: отличия

Банковская ячейка – гарантированное проведение сделки за наличный расчет. С момента запуска процесса до исполнения продавцом всех обязательств наличность хранится в ячейке, после передается ему в полном объеме на руки.

Аккредитив – гарантия выполнения этапов участниками посредством безналичного расчета. После оформления сделки покупатель зачисляет финансы на созданный счет. Когда продавец выполняет обязательства соглашения, банк, проверив предоставленную документацию, перечисляет деньги со сберсчета на счет продавца. После чего получатель может провести снятие наличности.

Итак, основное отличие банковской ячейки от условного денежного обязательства ― способ расчета, в остальном они схожи.

Отличие аккредитива от банковской ячейки

Преимущества услуги

При планировании дорогостоящей сделки через крупнейший банк страны стоит воспользоваться аккредитивом, потому что у него есть много преимуществ, а именно:

  • возможность открытия в любом отделении Сбербанка вне зависимости от месторасположения;
  • гарантия обеим сторонам соглашения, в том числе при обмене недвижимости;
  • низкая цена – от полутора тысяч рублей;
  • оформление за 10 минут и проведение заявки в течение одного дня даже в случае нахождения участников в разных частях страны.

Возможности

Заключение

При покупке недвижимости, продаже квартиры для безопасного проведения сделки Сбербанк предлагает аккредитив физическим лицам. Воспользоваться услугой могут также юридические лица в случае проведения крупных операций на торгах, расчетах с поставщиками дорогостоящего оборудования.

Аккредитив гарантирует, что обе стороны соглашения в конечном счете будут удовлетворены: продавец получит деньги, покупатель – товар. Особенность услуги заключается в безналичном проведении расчетов, что очень удобно в век развития ИТ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий
Adblock detector